美團大趺眼鏡

 

"恒指公司公布季檢結果，大熱阿里巴巴（9988）順利晉身成份股，至於另一染藍熱門美團點評（3690）卻落空。讓人意外為小米集團（1810）及藥明生物（2269）亦成為成份股，藥明更成為首隻加入恒指的生物科技股。

至於信和置業（0083）﹑中國旺旺（0151）及中國神華（1088），將會被剔出恒指。

除了成份股有變動外，是次季檢亦調整了成份股佔指數重。其中騰訊控股（0700）佔比由11.48%降至10%，滙豐控股（0005）佔比由8.86%降至8.14%，友邦保險（1299）佔比由10.42%降至9.96%。"

想不到美團會落空，那要看看星期一股價如何反應，一間外賣公司由3月70蚊爆到上220蚊,已十分強勁,雖然股價爆上一方面顯示外賣生意模式繼續強大，有錢賺，但另一方面爆上肯定預先反映入成份股憧憬,高位追入美團的朋友肯定需要小心。

另外，已預先未來有一些成份股需減少持份比例，原先預估滙豐控股（0005）會大幅減少比例，反知出來後又不是減得特別多，不過下一次季檢開會，隨時又有新公司加入，而且預計下半年有不少中國公司回流香港上市，而這些公司並相當有份量，所以這刻已可預視未來滙豐控股和友邦保險都會繼續減少比例。

這是最好的時代，也是最壞的時代，像極了愛情......

在這世代中，每天從不同渠道吸收不同資訊，面對不同局面，究竟自己如何自處呢？

成敗論英雄，英雄是否運氣佔多，就能脫穎而出呢？無人知曉，那我們如何能站在英雄那邊呢？

無論對於企業還是個人而言，2020年或許是近5年來，最不容易活下去的一年。企業結業，個人人裁員，生活困難，但生活卻給您重重一擊，而往往這個時候連妳都不知道自己究竟做錯了什麼、該怎麼做。面對這些畫面，只是輕輕一笑帶過，幻想未來自己如何尋找出路呢？

2019年已經了解經濟出現了衰退的警號

1）

Inverted Yield Curve（收益率曲線倒掛）出現，以往曾出現，經濟之後就會衰退。無一例外。

2）

美國失業率。19年失業率是最低的，3%多點，在歷史上也屬於非常低。生產效率已經到最高，以前的衰退開始都是在失業率非常低的時候，開始引發的。

3）

聯儲局減息行動。從去年6月開始，美聯儲開始啟動減，信號很明顯：買樓要暫停，股票要小心，降低自己的杠杆。所以今年自己都份外小心，投資都是利用ETF +數隻有未來發展潛力公司（暫時只用QQQ+Tesla )

今年打後，會偏向2極化，貧富差距會拉得愈遠，一方面需避免幅經濟衰退帶來的壞影響，另一方面要了解未來趨勢，加快腳步投資，亦避免跌入貧窮漩渦。

「這是最好的時代，也是最壞的時代 」

  雙城記

嘗試接下死亡之刀.....

美國總統川普在6日晚間簽署行政命令，禁止美企或個人與字節跳動旗下TikTok，以及騰訊旗下微信（WeChat）進行交易，消息傳出後，騰訊在港股瞬間暴跌10%，股價失守500港元關卡，市值最多蒸發超過5700億港元。

可惜自己心急，見到股價53x，即忍唔住沖入買貨，買完後股價不斷跌，跌勢擺明基金出貨保平安，自己真傻，太早沖買。

豈知股價不斷急跌，跌到500關卡，跌幅已有10%，問問身邊朋友會唔會趁市場怕怕入貨呢，一問之下，身邊朋友都是503-520附近入，自己真係呢....今次自己知做得唔好，唯有下次做好吧。

入貨價

700 $536 100股

9988 $242 100股

2013  $10.9 1000股

買入只是短炒而已，但自知可能會接飛刀，安慰自己不要緊，中國最大2間科網公司如果買都怕，不如買回舊經濟股算吧。

778中期業績短評

823 & 778 曾是我愛股，不斷收息作生活費之用。

持有數年後，發現公司角色只是作收租佬，不像領展那樣向外闖。

細閱中期報告，得出以下數項重點：

1）截至上半年，置富物業組合出租率雖仍達95%。

下圖顯示各商場的出租率，普遍都沒有大問題，但留意馬鞍山商場有少許下降，暫未了解何事。

2）物業組合的續租租金調升率在上半年首次出現負增長的情況，需留意會否影響下次分派

3）上半年可供分派收入減少3.1%至4.9億元，更罕有把派息比率調低至90%，因此上半年每單位分派亦按年下跌13%至0.226元

4）目前低息環境下，會審慎物色收購項目，着重本地商場為主，希望能帶來理想回報，這點有保留，始終要在香港收購新商場，有點難度，等待數年，長實亦未將旗下持有的商場再注入778。

總結，民生商場租戶理應有一定防守力，始終有剛需，但要留意續租金會否有下調情況出現，如持有公司作收息是無問題，但現階段我不會買入，如出租率因經濟問題而急降，反而到時才適合自己買入。

餐廳全日只做外賣 ...

防疫有責，今天上班已見到不少餐廳已關門，寧願關門7天算吧，不用煩。

留意報導未來7天天氣都有機會下雨，香港夏天本身濕熱，加上今年要帶足口罩，不可隨意除低。難為一班在室外工作人士，放飯已要想在那裡才可開餐，而且又要控制距離，以免感染。

另外一班為我們香港努力清潔工人，因不准在餐廳室內進食，所以要另謀地方開餐。他們隨時要在本身工作地方開飯，而他們工作地點環境亦比較惡劣，容易俾細菌感染生病，辛苦他們。

最後，大家頂住呀！係難頂架！係熱架！係辛苦架！放心，香港人係頂得住架，黎吧....

紀錄5號仔穿35蚊，下站望28？

雖然經常注意股價升跌不是好事，但這隻世紀巨無霸是否從此沒落呢？我不知道，但我已知銀行業務是種夕陽產業，但將來公司能否火鳳凰重生，可能吧！

已知身邊朋友和家人仍持有，眼見股價不斷下跌，加上今年不派息，下年是否重派息都是未知之數，自己曾勸他們狠心止蝕但又不甘心。

亦有建議他們將匯控換碼科網股，食「科技勢」追回失地，但他們心怕怕會在高位接貨，最後沒有成事。

自科網板塊不斷創新高，而他們手上的匯控就仍沒有起息，心中味道肯定不好受，原先以為疫情下，全球股市理應是死水一潭，事實反而不是。

現只期望公司下年能恢復派息，邊收息邊等.....回家鄉吧。

還記得曾聽人說匯控總行被人放火燒獅子是會破壞公司風水，本身我都有點不相信，但見今年走勢，先有不派息事嚇怕股東們，再加上表態事件，近來再亦為華為事件解話，睇怕都有排搞。

身為英國公司，歐美業務年年蝕，數年來不斷出售次要業務加回購，才可頂住股價，公司最賺錢業務都偏偏集中亞洲市場，今天新聞傳有可能出售歐美業務，難道匯控要開始選邊站？

傳滙豐擬出售歐美業務　股價挫至海嘯後低位

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200728/mobile/bkn-20200728095154616-0728_00842_001.html

領展823-收購英國物業

這5-6年自己都有買入823 & 778，雖現時手上暫未持有，但自己亦不斷留意公司消息，暫不排除往後會買入這2間公司，始於香港民生商場收租模式自己比較安心。

領展(00823)公布，收購位於倫敦之辦公室物業為「The Cabot」，總代價約3.714億英鎊(約36.832億港元)，部分款項會融資購買。

集團表示，收購事項有助於領展現有投資組合的地域多元化

The Cabot大樓的地址是25 Cabot Square，位於金絲雀碼頭CBD核心區，大樓屬於永久產權物業，高17層，佔地1.7英畝，樓面面積481,605平方英尺，目前是99%出租狀態。

一部分出租給Morgan Stanley，租約持續到2029年，另外的空間則租給英國政府部門，英國公平競爭和市場管理局(CMA) 、以及英國鐵路和道路辦公室(ORR)。

大樓每年的租金收入約為1883萬英鎊。按照3.7億英鎊成交價計算的話，據說年租金收益約為5%。

真是有5%嗎？不重要，起碼叫做分散地區風險，在這世代，不集中中國香港市場已不錯，但我還期望它能將部分香港潛力不佳的商場街市出售，換入其他發達國家資產。

經營商場模式現時已經困難，持續疫情已大大打擊，加上網購興起，經過今次，不少著名零售店已減少店鋪數目並加大發展網上銷售。

另外，留意領展先前收購澳洲物業都是屬於辦公室商類，明白商廈有一定防守力。

始終有一定剛需，未來不排除領展會加大商廈。