領展823-收購英國物業

這5-6年自己都有買入823 & 778，雖現時手上暫未持有，但自己亦不斷留意公司消息，暫不排除往後會買入這2間公司，始於香港民生商場收租模式自己比較安心。

領展(00823)公布，收購位於倫敦之辦公室物業為「The Cabot」，總代價約3.714億英鎊(約36.832億港元)，部分款項會融資購買。

集團表示，收購事項有助於領展現有投資組合的地域多元化

The Cabot大樓的地址是25 Cabot Square，位於金絲雀碼頭CBD核心區，大樓屬於永久產權物業，高17層，佔地1.7英畝，樓面面積481,605平方英尺，目前是99%出租狀態。

一部分出租給Morgan Stanley，租約持續到2029年，另外的空間則租給英國政府部門，英國公平競爭和市場管理局(CMA) 、以及英國鐵路和道路辦公室(ORR)。

大樓每年的租金收入約為1883萬英鎊。按照3.7億英鎊成交價計算的話，據說年租金收益約為5%。

真是有5%嗎？不重要，起碼叫做分散地區風險，在這世代，不集中中國香港市場已不錯，但我還期望它能將部分香港潛力不佳的商場街市出售，換入其他發達國家資產。

經營商場模式現時已經困難，持續疫情已大大打擊，加上網購興起，經過今次，不少著名零售店已減少店鋪數目並加大發展網上銷售。

另外，留意領展先前收購澳洲物業都是屬於辦公室商類，明白商廈有一定防守力。

始終有一定剛需，未來不排除領展會加大商廈。