823 & 778 曾是我愛股，不斷收息作生活費之用。
持有數年後，發現公司角色只是作收租佬，不像領展那樣向外闖。
細閱中期報告，得出以下數項重點：
1）截至上半年，置富物業組合出租率雖仍達95%。
下圖顯示各商場的出租率，普遍都沒有大問題，但留意馬鞍山商場有少許下降，暫未了解何事。
2）物業組合的續租租金調升率在上半年首次出現負增長的情況，需留意會否影響下次分派
3）上半年可供分派收入減少3.1%至4.9億元，更罕有把派息比率調低至90%，因此上半年每單位分派亦按年下跌13%至0.226元
4）目前低息環境下，會審慎物色收購項目，着重本地商場為主，希望能帶來理想回報，這點有保留，始終要在香港收購新商場，有點難度，等待數年，長實亦未將旗下持有的商場再注入778。
總結，民生商場租戶理應有一定防守力，始終有剛需，但要留意續租金會否有下調情況出現，如持有公司作收息是無問題，但現階段我不會買入，如出租率因經濟問題而急降，反而到時才適合自己買入。
防疫有責，今天上班已見到不少餐廳已關門，寧願關門7天算吧，不用煩。
留意報導未來7天天氣都有機會下雨，香港夏天本身濕熱，加上今年要帶足口罩，不可隨意除低。難為一班在室外工作人士，放飯已要想在那裡才可開餐，而且又要控制距離，以免感染。
另外一班為我們香港努力清潔工人，因不准在餐廳室內進食，所以要另謀地方開餐。他們隨時要在本身工作地方開飯，而他們工作地點環境亦比較惡劣，容易俾細菌感染生病，辛苦他們。
最後，大家頂住呀！係難頂架！係熱架！係辛苦架！放心，香港人係頂得住架，黎吧....
雖然經常注意股價升跌不是好事，但這隻世紀巨無霸是否從此沒落呢？我不知道，但我已知銀行業務是種夕陽產業，但將來公司能否火鳳凰重生，可能吧！
已知身邊朋友和家人仍持有，眼見股價不斷下跌，加上今年不派息，下年是否重派息都是未知之數，自己曾勸他們狠心止蝕但又不甘心。
亦有建議他們將匯控換碼科網股，食「科技勢」追回失地，但他們心怕怕會在高位接貨，最後沒有成事。
自科網板塊不斷創新高，而他們手上的匯控就仍沒有起息，心中味道肯定不好受，原先以為疫情下，全球股市理應是死水一潭，事實反而不是。
現只期望公司下年能恢復派息，邊收息邊等.....回家鄉吧。
還記得曾聽人說匯控總行被人放火燒獅子是會破壞公司風水，本身我都有點不相信，但見今年走勢，先有不派息事嚇怕股東們，再加上表態事件，近來再亦為華為事件解話，睇怕都有排搞。
身為英國公司，歐美業務年年蝕，數年來不斷出售次要業務加回購，才可頂住股價，公司最賺錢業務都偏偏集中亞洲市場，今天新聞傳有可能出售歐美業務，難道匯控要開始選邊站？
傳滙豐擬出售歐美業務 股價挫至海嘯後低位
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200728/mobile/bkn-20200728095154616-0728_00842_001.html
這5-6年自己都有買入823 & 778，雖現時手上暫未持有，但自己亦不斷留意公司消息，暫不排除往後會買入這2間公司，始於香港民生商場收租模式自己比較安心。
領展(00823)公布，收購位於倫敦之辦公室物業為「The Cabot」，總代價約3.714億英鎊(約36.832億港元)，部分款項會融資購買。
集團表示，收購事項有助於領展現有投資組合的地域多元化
The Cabot大樓的地址是25 Cabot Square，位於金絲雀碼頭CBD核心區，大樓屬於永久產權物業，高17層，佔地1.7英畝，樓面面積481,605平方英尺，目前是99%出租狀態。
一部分出租給Morgan Stanley，租約持續到2029年，另外的空間則租給英國政府部門，英國公平競爭和市場管理局(CMA) 、以及英國鐵路和道路辦公室(ORR)。
大樓每年的租金收入約為1883萬英鎊。按照3.7億英鎊成交價計算的話，據說年租金收益約為5%。
真是有5%嗎？不重要，起碼叫做分散地區風險，在這世代，不集中中國香港市場已不錯，但我還期望它能將部分香港潛力不佳的商場街市出售，換入其他發達國家資產。
經營商場模式現時已經困難，持續疫情已大大打擊，加上網購興起，經過今次，不少著名零售店已減少店鋪數目並加大發展網上銷售。
另外，留意領展先前收購澳洲物業都是屬於辦公室商類，明白商廈有一定防守力。
始終有一定剛需，未來不排除領展會加大商廈。
